Gayrimenkulünüzü satacak veya kiraya verecekseniz, hemen araştırın.
Olay ciddi..
DEĞER ARTIŞI VE TAPU HARCI
Gayrimenkulünüzü satacaksanız, 2014 yılı için belirlenen “emlak vergisi asgari değeri”nden, düşük bir bedele satamıyorsunuz.
Aman dikkat edin!
Bazı belediyeler, gayrimenkulün 2014 yılı arsa değerini, yüzde 100-200, bazıları da yüzde 500-1.000 oranında artırdılar. Arsa değeri, hissesi oranında binanın (ev, daire, dükkan ve mağazanın) değerine ilave edilerek, emlak vergisi değeri bulunuyor.
Aman bunlardan yani yüksek değer mağdurlarından biri de siz olmayın!
Bazı semtlerde, gayrimenkulün emlak vergisi değeri, gerçek satış bedelinin iki üç katı.
Hatta daha fazlası.. Böyle olunca;
- Gerçekte 300 bin liraya sattığınız gayrimenkulün, emlak vergisi değeri 900 bin TL ise, siz de karşı taraf da 900 bin lira üzerinden ayrı ayrı binde 20 “tapu harcı” ödeyeceksiniz. (Harçlar Kanunu Md.63/2)
- Gayrimenkulü, son 5 yıl içinde aldıysanız, gerçekte 300 bin liraya sattığınız gayrimenkulü, mecburen 900 bin liradan satış gösterince, büyük bir “değer artışı kazancı” çıkacak. Sizden, 200-250 bin lira “Gelir Vergisi” istenebilecek! (Bkz. GVK Mükerrer Md.80/6 ve 103).
KİRA SORUNU
Gelir Vergisi Kanunu’nda, “emsal kira bedeli” başlığı altında bir 73. madde var.
Bu maddeye göre, evini kiraya verenler, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden aşağı, kira geliri beyan edemiyorlar.
Bakar mısınız şu işe?
Ev 1.500 lira aylık kira üzerinden, yılda 18.000 TL kira getiriyor.
GVK Md 73 diyor ki; “Arkadaş, evinin emlak vergisi değeri 900 bin TL. O halde, bunun yüzde 5’i olan 45.000 TL’den aşağı yıllık kira bildiremezsin!”
Maliye bu durumu ayrıca, her yıl yayınladığı “Kira geliri beyan rehberi”nde de açıklıyor! Diyeceksiniz ki; “İnanılır gibi değil”
İnanmayanlar, belirttiğimiz yasa maddelerini açıp okusunlar!..
